Hazánkban az ingatlanárak, és építési költségek az átlagbérekhez viszonyítva annyira magasak, hogy aki az általa megálmodott otthont szeretné magáénak tudni, annak fontos, hogy minél fejlettebb pénzügyi tudatossággal készüljön a megszerzésére.
Ennek a célnak az elérésében kézenfekvő eszköz számunkra a Fundamenta által kínált államilag támogatott lakásszámla, és a vele kombinálható lakáscélú hitel.
A Fundamenta lakáselőtakarékossági szerződés összetevői: a saját megtakarításaink, valamint az évi max. 72.000 forint állami támogatás, a betéti kamatok, és amennyiben hitelt szeretnénk felvenni, akkor ehhez jön a megtakarításunk függvényében elérhető lakáscélú kölcsön.
A vásárláshoz szükséges összeget ma már nem csak a szerződés lejárta után igényelhetjük a lakáskasszától, hanem korábban is, a következő felsorolás mutatja meg, konkrétan milyen lehetőségeink vannak.
Fundamenta hitel 3 fajtája
A szerződés megkötése után igényelt hitel elnevezése:
Azonnali hitel (0 és 2 év között)
A szerződés kötés után két évvel igényelt hitel elnevezése:
Megelőlegező hitel (2 év után)
A szerződés lejáratakor felvett hitel:
Lakáskölcsön
Minden harmadik lakáshitel Fundamenta (forint hitel és 2013-s adatok)
aki megtakarít könnyebben kapja meg a hitelt a Fundamentától
Fundamenta Azonnali Áthidaló Kölcsön igényelhető összege
Az Azonnali Hitel elnevezése is mutatja, hogy közvetlenül a szerződés megkötése után már hozzájuthatunk, a kamata fix:6,5%, THM:7,11%.
Az Azonnali Áthidaló Kölcsön kérelme esetén a minimális igényelhető összeg 1 millió forint, kezes nem feltétlenül szükséges hozzá, de a Fundamenta kérheti kötelezően bevonandó adóstárs bevonását a hitelügyletbe, és ennek a személynek legalább a minimálbért elérő jövedelmet kell felmutatnia.
A hitel biztosítékául a hitelintézet a legtöbb esetben legalább két jövedelemigazolással és jövedelemmel is rendelkező ügyfél bevonását kéri a hitelbe, valamint ingatlanfedezetet is kér. Ha csak egy adós lenne a hitelügyletben (tehát nincs plusz bevonandó ügyfél), akkor annak 400 ezer forint igazolható jövedelemmel és határozatlan munkaviszonnyal kell rendelkeznie.
Az életkora legalább 25 évnek kell lennie, és a hitel lejáratának pillanatában nem lehet idősebb 65 évnél. Az ingatlanfedezeten a hitel teljes futamideje alatt csak a Fundamentának lehet jelzálogjoga bejegyezve, amit közjegyzői okiratba kell foglalni.
A felajánlott ingatlan forgalmi értékének maximum 75 százaléka használható fedezeti értékként. Lakóház esetében ennek az értéknek minimum 5 millió forintnak, lakás esetén minimum 3 millió forintnak, nem lakóingatlan, vagy tanya esetében másfél millió forintnak kell lennie. Bár a legtöbb esetben a fedezet az az ingatlan, melyre a hitelt felhasználják, a Fundamenta más ingatlanfedezetet is elfogad.
A Megelőlegező hitel két év után felvehető
A Fundamenta Megelőlegező Hitellel már két évvel a lakáskassza szerződés megkötése után lehetőség van úgynevezett áthidaló kölcsönhöz jutni. Ezzel a gyorsított hozzáféréssel pénzhez juthat az ügyfél még a megtakarítási időszak vége előtt, ennek egyik feltétele, hogy lakáskassza szerződésben szereplő összegnek minimum 10 százaléka már rendelkezésre álljon.
A Megelőlegező hitel összege ugyanannyi lehet, mint a lakáskassza szerződéses összege, ami a befizetések havi összegéből, az állami támogatásból, a betéti kamatból és a forint alapú igényelhető lakáshitelből áll. Kisebb összeg is igényelhető, viszont ekkor csökkenteni kell a szerződéses összeget. Az áthidaló kölcsönt a szerződés tulajdonosa igényelheti, és ő lesz az adós is. A Megelőlegező Hitel kamata is rögzített, tehát a futamidő végéig biztos nem változik. A legjobb elérhető kamat ebben az esetben 5,5 százalék (THM 5,3%). A megtakarítások a hitel felvétele után is teljes mértékben kamatadó-mentesek maradnak, és továbbra is jár rájuk az állami támogatás összege.
A Megelőlegező hitelnél az alábbi költségekkel számolhatunk:
- az értékbecslés díjával
- a hitelfolyósítás díjával
- a közokiratba foglalás díjával
- a szerződés módosításának díjával
- valamint a szükséges igazolásoknak és tulajdoni lap lekérésének költségévelaz ingatlan fedezet minimális forgalmi értéke 5 millió forint kell legyen, és meg kell felelnie a Fundamenta követelményeinek.
A Fundamenta hitelek klasszikusa – lakáskölcsön
Ha a hitelintézettel lakásszámla szerződést kötünk, a megtakarítási idő letelte után rendkívül kedvező, forint alapú lakáskölcsönt lehet felvenni, mely fix kamatozású, jó esetben akár 3,9 százalékos (THM 5,23%), a jelenlegi lakáshitel piacon valószínűleg a legalacsonyabb kamattal. Erre a kedvező kamatra akkor van lehetőség, ha az ügyfél mindenképpen ki tudja várni a megtakarítási időszak végét, és a szerződés megkötésekor a megfelelő terméket választotta.
Fontos tudnivaló még, hogy lakáskölcsönt a szerződés lejárta után 6 hónapig tudunk igényelni, később erre nincs lehetőség, ezért fontos, hogy úgy időzítsük a lakásvásárlást, hogy ne csússzunk le a legkedvezőbb lehetőségekről.
Egyéb fontos tudnivalók a Fundamenta hitelről
Természetesen bármilyen Fundamenta hitel felvételének alapfeltétele egy már megkötött lakáskassza szerződés megléte. Minden hitelkérelemnek első lépése az adott hitelfajtához tartozó dokumentumok benyújtása, a lakás-takarékpénztár ez alapján kezdi meg a hitelbírálatot. Ennek eredményéről írásban tájékoztatják az ügyfelet, ahogy a kifizetés feltételeiről is.
Minden Fundamenta hitelt kizárólag valamely törvényben is rögzített lakáscélra lehet igényelni, ez lehet építkezés, vásárlás, korszerűsítés, felújítás, közművesítés, lakáscélú hitel kiváltása. A lakáscélt minden esetben pontosan meghatározott dokumentummal igazolni kell, erről a pénzintézet honlapja nyújt felvilágosítást.
mindenkori részleteket a Fundamenta.hu oldalán olvashat vagy beszéljen üzletkötőjével.
