Új Szocpol 2015 júliusától: CSOK, Családi Otthonteremtési Kedvezmény néven

Az új szociálpolitikai kedvezményt vagyis a CSOK -ot 2015. július 1.-től igényelhetik az arra jogosultak, és a vissza nem térítendő összegek már használt lakás megvételére, annak bővítésére, sőt az egy gyermekkel rendelkező kis családok részére is elérhető lesz.

Nem is kicsit belemerültünk a szocpol változásokba ami, sokak számára ad majd esélyt új és leginkább használt lakás vásárlására.

A támogatási formát nagyban meg változtatta a kormány és ezt más névvel is illette ezt lett a CSOK.

Az igényelhető és vissza nem térítendő állami támogatás nagysága 500 000 Forinttól egészen 3 250 000 Forintig terjedhet, természetesen a megfelelő feltételek teljesülése esetén.

Kik jogosultak a CSOK támogatás igénylésére?

• természetesen elsősorban a magyar állampolgárok,
• de bevándorolt vagy letelepedett jogállású harmadik országbeli állampolgár is,
• esetleg hontalan jogállású személyek,
• vagy menekült, vagy oltalmazott jogállású személy.
• házastársak, élettársak, valamint egyedülállók igényelhetik már megszületett gyermek, illetve gyermekek után,
• vagy fiatal, 40 év alatti házaspár maximum két születendő gyermek vállalásához, és a szabályozás úgy szól,
• hogy a már meglévő gyermekeik számától teljesen függetlenül.

Ki után igényelhető a CSOK?

A Családi Otthonteremtési Kedvezményre jogosult igénylő az általa eltartott, vele igazolhatóan egy háztartásban élő, a megvásárolt, vagy felépített lakásba vele együtt beköltöző

• vér szerinti saját, vagy örökbe fogadott gyermeke után,
• vagy a gyámsága alá vett, már több mint egy éve általa eltartott és vele együtt élő gyermeke után, amennyiben az ügyfél szerződésben vállalja, hogy a gyámság esetleges megszűnése esetén – amely három éven belül történne meg – teljes egészében visszafizeti a CSOK támogatás teljes összegét,
• és igényelhető még két nem megszületett, de vállalt gyermek után (1 gyermek négy évre, két gyermek 8 évre), ha a fiatal házaspár egyik tagja sem érte még el a negyven életévet, és ebben az esetben nem számít, hogy mennyi már megszületett gyermekkel rendelkeznek.

Ki minősíthető gyermeknek?

• a terhesség 24. hetétől követően minden magzat vagy ikermagzat,
• és az olyan eltartott gyermekek, akik még nem töltötték be a tizenhatodik életévüket, illetve azon gyermeke, akik nappali tagozaton tanulnak valamely oktatási intézményben és még nem töltötték be a 25. életévüket.

Az igénybe vehető támogatás mi alapján számolódik ki?

• a családok otthonteremtési kedvezményének összegét a már meglévő és/vagy vállalt gyermekek száma alapján (kivéve azon gyermeket, gyermekeket, akik után bármilyen más lakáscélú állami támogatást már igénybevettek)
  függ az ingatlan hasznos alapterületétől,
• és befolyásolja még a lakás „A” vagy annál jobb energetikai besorolása is.

Lehetséges-e a kölcsönszerződés megkötését követően született gyermekek után CSOK támogatást?

Igen, lehetséges, a családok otthonteremtési támogatását utólag született gyermeke után is igényelhetjük, ekkor a kedvezmény összege 400 000 Forint lehet gyermekenként.

Mennyi lehet a CSOK kedvezmény összege?

Az igénybe vehető kedvezmény összege nem változik aszerint, hogy új lakás vásárlására vagy építésére, illetve használt lakás vásárlására vagy esetleg bővítésére igényeljük.

• egy gyermek esetén 40 és 55 m2 között az igényelhető alapösszeg 500 000 Forint, ez „A” energiaminősítés esetén 550 000-re nő, „A+” minősítésnél már 600 000 Ft, míg alacsony energiafogyasztású lakás esetén 650 000 Ft.
• 55,01 és 160 m2 között az alapösszeg 600 000 Forint, „A” esetén 660 000, „A+” esetén 720 000, alacsony fogyasztásnál 780 000 FT.
• két gyermek esetén 55 és 65 m2 esetén az alapösszeg 800 000 Forint, „A” energiaminősítésnél 880 000 Ft, „A+” minősítésnél 960 000-re nő és alacsony fogyasztású lakásnál 1 040 000 Ft.
• két gyermek 65,01 és 80 m2 között 1 000 000 Ft az alapösszeg, „A” minősítésnél 1 100 000 Ft, „A+” minősítés esetén 1 200 000 Ft, alacsony fogyasztásnál 1 300 000 Ft.
• két gyermek 80,01 és 160 m2 között 1 300 000 az alapösszeg, ez „A” minősítés estén 1 430 000 Forintra nő, „A+” esetén 1 560 000 Ft, és alacsony fogyasztásnál 1 690 000 Ft.
• 3 gyermek után 60 és 75 m2 esetén az alapösszeg 1 200 000 Forint, ez „A” energia minősítés esetén 1 320 000 Ft-ra nő, „A+” minősítésnél 1 440 000 Ft, míg alacsony fogyasztású lakásnál már 1 560 000 Ft lesz.
• 3 gyermek 75,01 és 90 m2 között az alap 1 500 000 Forint, „A” minősítésnél 1 650 000 Ft, „A+” minősítés esetén 1 800 000 Ft, míg alacsony fogyasztásnál 1 950 000 Ft.
• 3 gyermek 90,01 és 160 m2 között az alapösszeg 2 000 000 Forint, „A” minősítésnél 2 200 000 Ft, „A+” minősítésű lakásnál 2 400 000 Ft, és alacsony fogyasztásnál 2 600 000 Ft.
• 4 gyermek esetén 70 és 85 m2 között 1 600 000 Forint az alapösszeg, „A” esetén 1 760 000 Ft, „A+” minősítésnél 1 920 000 Ft, és alacsony fogyasztás esetén 2 080 000 Ft.
• 4 gyermek 85,01 és 100 m2 között az alapösszeg 2 000 000 Forint, „A” energetikai minősítés esetén 2 200 000 Ft, „A+” minősítésnél 2 400 000 Ft, és alacsony fogyasztású ingatlannál 2 600 000 FT.
• 4 gyermek 100,01 és 160 m2 között 2 500 000 Forint az alapösszeg, „A” minősítés esetén 2 750 000 Ft, „A+” esetén 3 000 000 Ft, és alacsony fogyasztású lakás esetén 3 250 000 Forint.

Mire fontos odafigyelni az új SZOCPOL esetében?

Rendkívül fontos az otthonteremtési támogatás igénylése során a határidők betartása, így akár új, akár használt lakás vásárol az illető, a végleges adásvételi szerződés megkötését követően 120 nap áll rendelkezésére, hogy az igénylését benyújtsa. Tehát aki 2015. július 1-én be szeretné nyújtani igénylését, csak 2015. március 4 után kötött adásvételi szerződéssel van erre lehetősége. Új lakás építése esetén a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány kiadása előtt, illetve a használatbavételi engedély kiadása előtt lehet igényelni, leghamarabb a CSOK indulásakor, vagyis 2015 júl. 1-én. Bővítésre igényléskor a kérelem benyújtása után megkezdett munkálatokra lehet a támogatást kérni.

Használt lakás vásárlása esetén:

• Közép-Magyarországot figyelembe véve Budapesten 35 millió Forintig, városokban 28 millió Forintig, más településeken 23 millió Forintig igényelhető,
• Dunántúlt figyelembe véve 28 millió Forintig, városokban 23 millió Forintig, egyéb településeken 18 millió Forintig igényelhető.
• Az Alföldön és az Északi területeken, megyeszékhelyeken 25 millió Forintig, városokban 19 millió Forintig, más településeken 16 millió Forintig igényelhető.

Hogyan történik a CSOK folyósítása?

• Új lakás építése, vagy bővítés esetén arányosan a készültségi fokkal, utólagosan és a használatbavételi engedély vagy annak tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány kiadása után kezdődik meg a teljes összeg folyósítása, illetve annak utolsó részlete.
• lakás vásárláskor mindig egy összegben történik a támogatás folyósítása.
• A folyósítás kizárólag akkor kezdődik meg, ha támogatott ügyfél a hitelintézeti kölcsönökön kívül és a támogatáson kívül a saját erejét is felhasználta a vásárlása vagy építkezésre.

Milyen számlakötelezettségek lehetnek a kedvezmény igénybevétele esetén?

Építési munkák esetén a támogatott személynek vállalnia kell, hogy a hitelintézet felé a bekerülési költség legalább 70 %-ról, vagy ha az igénybevett állami támogatás teljes összege ennél magasabb, akkor az ennek összegéről szóló szolgáltatás nyújtó, illetve termékértesítésről szóló kiállított számlákat, egyszerűsített számlákat a szabályoknak megfelelően benyújtja.
Amennyiben új lakás vásárlásáról van szó, akkor a teljes vételárról igazolást kell adni, amely a szerződésben is szerepel.

Hová szükséges benyújtani a kedvezmény igénylésére vonatkozó kérelmet?

A CSOK iránti kérelmet, és az ahhoz csatolt mellékleteket a jogszabályban is feltüntetett, erre a tevékenységre szóló szerződéssel rendelkező hitelintézetekhez – kereskedelmi bankokhoz, takarékszövetkezetekhez, jelzáloghitel intézetekhez – kell az igénylőnek benyújtania.

A Családok Otthonteremtési Kedvezménye 2015. július 1-jéz követően benyújtott igénylések esetén vissza nem térítendő állami támogatást nyújt:

1. A 2008 .július első napján és utána kiadott
   a) „B” energetikai követelményű, vagy annál jobb, építési engedéllyel rendelkező új, természetesen összkomfortos ingatlan építéséhez,
   b) vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal, illetve használatbavételi engedéllyel rendelkező legalább „B” energetikai besorolású, vagy annál jobb minősítésű új ingatlan megvásárlásához.
2. Az igényléseket maximum 350 000 Forint/m2 vételárral rendelkező, minimum komfortos besorolású, használt ingatlan megvásárlásához, viszont ebben az esetben a vételár nem haladhatja meg a fentebb már ismertetett területi maximum vételárakat.
3. már meglévő, minimum komfortos besorolású, illetve a bővítés eredményeképpen azzá váló használt lakás bővítéséhez, ebben az esetben a csak azon bővítési munkálatokhoz igényelhető, melyek a kérelem benyújtásának időpontját követően kezdődtek meg.

A régebbről ismert szocpol esetén egy gyermek után nem igényelhető az állami támogatás, minimum két v már megszületett, vagy bevállalt gyermek szükséges a jogosultság eléréséhez.

Már meglévő gyermekek után nincs semmilyen felső korhatár, és a hazástársi kapcsolat sem szükséges az igénylési folyamat elindításához.

Bármilyen lakáscélú állami támogatáshoz egy gyermek után csak egyszer lehet igénybe venni, és erre a gyermekre más lakáscélú állami támogatás már nem igényelhető.

Kérdése van az Új SZOCPOL-al vagyis a CSOK-al kapcsolatban?

CSOK